契約
用合意解約/終止，打破合約原有的限制
找了報導來看，原來是台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地，由新光人壽取得五十年地上權開發計劃。
新光人壽打算把這個（可在地上開發的）地上權，移轉給輝達，讓輝達直接按照想要的樣子去開發。
雙方並在今年五月簽署合作備忘錄，約定於今年九月底前完成「直接移轉地上權契約」。
但實際上，新光人壽依他跟北市府簽訂的契約，必須先把建物蓋好，取得使用執照，且得到北市府的許可，才能把地上權移轉給他人。
而輝達不接受，新光人壽先蓋好建物才移轉地上權。
所以：
「新光人壽」希望北市府能取消契約上的限制，讓他們可以依照跟輝達的合作備忘錄履行。
「北市府」則考量積極爭取輝達進駐，希望跟新光人壽解約，讓北市府直接與輝達簽地上權契約。
而目前最新消息，是新光人壽有意接受北市府解約的方案，讓T17、18基地的使用權還給北市府。
結局如何還沒定論，但他們示範了商場上，各自打破契約的決心（大誤。
簽訂合約後，難免在履約期間發現跟原本預期有落差，例如廠商品質不佳、合作過程不順利、成品不能完成等情形。
經常有客戶問我：「按照契約上不能對對方xxx，律師，我有什麼方法可以做到xxx，又不至於違約、賠償？」
以前第一次聽到，心裡冒出：「你要不要聽聽看，自己在說什麼」哈哈哈。
有經驗以後，我知道在所難免。有時情勢所逼，不得不考慮，原本契約裡沒有的選項。
可以做的方法有二：
❶先看法律條文，有沒有可以使用的規定；
❷去協商尋求雙方有共識、跳脫契約的條件。
以「北市府與新光人壽目前的爭議」舉例。
❶政府採購的案件，原則上按招標文件，也就是契約的內容。
依新聞報導來看，應無可以達成目的法律條文。
❷只剩協商一途。
如同新光人壽原本打的如意算盤，在跟輝達簽訂合作備忘錄之前，他們一定知道，跟北市府簽訂的地上權契約，是不能在蓋好建物前移轉地上權給別人。
但可能看上移轉地上權所得報酬的金額，不息希望與北市府協商，讓北市府同意他現行移轉地上權的條件。
就不生違約及違約金賠償的問題，或讓違約金少點。
而北市府也一樣。
儘管可以單純否決，新光人壽先行移轉地上權的要求，讓雙方繼續履行原訂契約即可。
為了爭取輝達進駐，還是提議與新光人壽合意解約。
在沒有法律條文可以支持的情形下，「雙方合意」是唯一能打破原有契約限制的方式。
但「合意」所面臨的問題，就是：
條件需要他方的同意，勢必付出一定程度的代價，以換取同意。
這也是為什麼，北市府最初提議合意解約時，媒體報導，新光人壽對北市府提出的解約金不滿意，雙方陷入僵局。
我理解商業策略上的毀約，所以在客戶提出要求時，幫他們備齊武器，鼓勵他們不是毀約就沒戲唱了。
只是，可以預見的話，我還是會先試著在契約裡，保留彈性的條款。
盡可能避免，事後毀約必須承擔的沈重代價。